No início de 2022, entraram em vigor as novas regras do Golden Visa Portugal. As alterações foram pequenas, mas impactaram investidores que desejavam adquirir imóveis localizados em determinadas áreas do país como no Algarve, Porto e Lisboa. Isso ocorreu porque certas regiões, com alta densidade populacional, deixaram de ser elegíveis para investimento imobiliário com fins habitacionais. O objectivo do governo ao alterar as regras foi reduzir a pressão sobre o sector imobiliário, protegendo o mercado de habitação. No entanto, as áreas costeiras que deixaram de estar elegíveis para Golden Visa, apenas não permitem investimentos em propriedades residenciais, deixando outro tipo de propriedades ainda elegíveis, como é o caso de Serviços e Indústria. Desse modo, iremos mostrar que ainda é possível comprar imóveis nestas zonas e com um valor tão baixo quanto 280 mil euros!

Neste artigo vamos apresentar um empreendimento imobiliário com este valor, sendo elegível para o Golden Visa Portugal e situado na cidade de Lagos, no Algarve, uma das zonas mais rentáveis do país! E tudo isso com a assinatura de um grupo líder no mercado e conhecido por oferecer projetos de investimento imobiliário únicos e seguros em Portugal. 

Golden Visa por 280 mil euros

Apesar do nome, o Golden Visa não é um visto, mas sim uma autorização de residência para atividade de investimento. O Programa Golden Visa Portugal oferece diversas rotas de investimento, incluindo o investimento imobiliário. O valor mínimo investido nessa modalidade pode chegar a 280 mil euros, mas, para isso, é preciso que o bem imóvel a ser adquirido esteja localizado numa área de baixa densidade populacional e que esteja situado em uma ARU- Área de Reabilitação Urbana (ou ainda que possua mais de 30 anos de construção e o comprador se comprometa a realizar reabilitações). Esse é o caso do imóvel que apresentamos a seguir.

Conheça Outras Opções de Investimentos Elegíveis ao Golden Visa Portugal

Empreendimento no Algarve

Em um dos melhores destinos de verão da Europa será instalado um empreendimento composto por 2 hotéis localizados na cidade histórica de Lagos, situada no belo Barlavento Algarvio: 1 hotel de categoria 4 estrelas, com 180 quartos e um hotel de categoria 3 estrelas, com 90 quartos (sendo 27 deles no modelo apart-hotel). Esta oferta passa pela compra de uma percentagem da propriedade total (inclui os 2 hotéis) em modo de compropriedade.

Trata-se de uma grande escolha e uma oportunidade única, dirigida a potenciais clientes que estejam interessados em obter o Golden Visa Portugal através de um investimento de 280 mil euros, o menor possível no âmbito imobiliário do programa.  O empreendimento qualifica-se como projeto comercial turístico e, portanto, enquadra-se na nova  legislação de Golden Visa de Portugal em 2022.

Este novo projeto será gerenciado por uma rede hoteleira mundialmente reconhecida e é a oportunidade ideal para investidores da Golden Visa que procuram obter uma participação em um projeto seguro com uma estratégia clara de saída. O período mínimo de investimento é 6 anos, com contrato de recompra ao mesmo valor a partir do momento que não precisa mais da propriedade para efeitos de Golden Visa. Além disso, quem adquirir este investimento não terá que pagar o IMT (imposto de compra e transmissão de titularidade), IVA (Value Added Tax) e IMI (imposto do concelho), que serão suportados pela empresa promotora.

Esse investimento é indicado especialmente para investidores que não podem ou não desejam residir em Portugal neste momento, mas que querem obter uma cidadania Portuguesa e acesso à Europa.

O período de financiamento é de fevereiro a julho de 2022. Estima-se que o hotel já esteja a operar no verão de 2024. Os proprietários do investimento poderão se hospedar no hotel gratuitamente, 7 dias do ano, o número de dias que precisa passar em Portugal para manter o investimento, segundo as regras do Golden Visa.

Características do Investimento

  • Elegível para o programa Golden Visa Portugal
  • Investimento de EUR 280k
  • Período de 6 anos de investimento
  • Localizado no Algarve
  • Garantia de compra pelo mesmo valor
  • Gerenciamento por grande rede hoteleira
  • Isenção de IVA, IMT e IMI
  • Sem custos de condomínio e manutenção
  • 7 dias de hospedagem grátis ao ano

Saiba Tudo Sobre o Golden Visa Portugal

Detalhes da propriedade

  • Dois hotéis
  • Piscinas
  • Ar condicionado e aquecimento
  • Jardim submerso
  • Estacionamento
  • Área de recepção
  • Terraço / varanda
  • Parque infantil
  • Ginásio
  • Vista Mar
  • Exposição solar ao amanhecer e ao entardecer
  • Perto de bares, restaurantes, escolas, lojas, praia e campo de golfe

Por que investir no Algarve?

Há muitos anos o Algarve é tido como um destino preferencial para quem gosta de golfe e de praia. Mas não apenas isso. Em 2020, a Revista Forbes classificou a zona do Algarve como o melhor destino do mundo para viver e se aposentar após a pandemia de covid19.  Seu clima ameno e suas praias paradisíacas são um convite ao mundo. Também foi considerado o 6º melhor lugar do mundo para investir em imóveis, segundo ranking da International Living. Com boa qualidade de vida, aeroporto internacional, bons hospitais e escolas, o cenário está completo!

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Vantagens do Golden Visa Portugal

  • Variadas opções de investimentos
  • Valor mínimo de investimento de apenas 280 mil euros
  • Livre circulação no Espaço Schengen sem necessidade de visto
  • Residência em Portugal possível, mas não obrigatória
  • Reagrupamento familiar
  • Cidadania Europeia ou Autorização de Residência definitiva após 5 anos de investimento
  • Possibilidade de obtenção do Passaporte Português (5º mais poderoso do mundo)

 

Golden Visa Portugal: desempenho ao longo da história

Criado em 2012, o Programa Golden Visa Portugal já beneficiou 10.510 investidores e 17.498 familiares que foram reagrupados. A aquisição de imóveis foi responsável por 9.780 das concessões de Golden Visa no país. O maior número de investidores é proveniente da China e do Brasil, mas um grupo vem se destacando nos últimos meses: os americanos. Em 2020, foram concedidos 75 ARI a americanos, no total. Em 2021, esse número subiu para 101. E agora em 2022, em apenas três meses, já foram concedidas 52 ARI para solicitantes provenientes dos Estados Unidos.

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